MOLODIST: ЩО Ж БУДЕ З ЦІНАМИ НА НЕРУХОМІСТЬ У 2026 РОЦІ?

Що буде з цінами на нерухомість у 2026 році? Сьогодні ми поговоримо про це з керівником відділу продажів компанії MOLODIST — Миколою Площиком.

— Чи правда, що ціни на нерухомість у 2026 році продовжать зростати і від чого це залежить?

— Давайте згадаємо базові закони економіки. Ціна завжди має тенденцію до зростання. Щоб щось мало цінність, воно повинно бути дефіцитним, а також мати попит. Відповідно, у 2026 році ці два ключові фактори зберігаються.
Окрім цього, на вартість впливають постійне зростання собівартості будівництва, підвищення заробітних плат, інфляція, коливання валютного курсу. І, звичайно, значний вплив на ціни має державна підтримка.

Якщо звернутися до статистики, яку надають наші колеги з «ЛУН», то за період повномасштабної війни середнє зростання цін на первинну нерухомість становило близько 12–15%. Тому так — у 2026 році ми очікуємо подальше зростання цін за умови відсутності глобальних світових катаклізмів.

— Значну частку ринку у 2024–2025 роках складала програма «єОселя». Який прогноз на 2026 рік? Чи буде вона діяти, які можливі нововведення і хто зможе нею скористатися?

— На щастя, так. Державна програма «єОселя» — це потужний драйвер економіки та будівельної галузі. Вона дає людям унікальну можливість придбати якісне житло на максимально вигідних умовах. Уже підтверджено, що у 2026 році на програму буде передбачене фінансування в обсязі 30 мільярдів гривень.

Традиційно в першому кварталі ми спостерігаємо певну паузу в роботі державних програм, оскільки перепідписуються кредитні лінії та відбувається перерозподіл коштів. Але надалі фінансування стабілізується, що позитивно впливає на цінову стабільність і підтримує постійно зростаючий попит.

Програма «єОселя» користується великою популярністю серед населення, адже люди вже не мають тих побоювань, які були на початку її запуску. Зараз зрозуміло, що це реальний і ефективний інструмент без «підводних каменів».

У 2026 році програма продовжує змінюватися та вдосконалюватися: вводяться певні обмеження, щоб кошти спрямовувалися саме тим людям, які справді потребують власного житла і не мають його.

Компанія «Молодість» має значну експертизу в роботі з програмою «єОселя». Тому замість детального переліку всіх змін радимо просто звертатися до нашого відділу продажів. Наші менеджери супроводжують клієнтів на всіх етапах — від первинної консультації до отримання кредиту.

Ми співпрацюємо з усіма банками, які працюють за державною програмою «єОселя», маємо прямі контакти та відпрацьовані процеси. Саме тому в нашому випадку все проходить швидко, чітко й злагоджено. Просто зверніться до нас — і ми допоможемо зробити цей процес максимально комфортним.

— Який перший внесок необхідний для купівлі житла за програмою «єОселя»? Чи кожен може скористатися цією програмою і як вона працює?

— На сьогодні існують чіткі критерії, яким потрібно відповідати, щоб взяти участь у державній програмі «єОселя». Зазвичай розмір першого внеску становить 20% від вартості житла. Водночас для молоді передбачена можливість скористатися програмою з першим внеском від 10%.

— Чи може абсолютно кожен скористатися програмою, чи це лише окремі категорії населення? Чи є вимоги до рівня доходу?

— Звичайно, певні вимоги існують. Кожен громадянин України, який не має власного житла, може звернутися до банків, акредитованих у програмі «єОселя», із запитом на отримання кредиту.

Розмір першого внеску зазвичай становить від 10%, частіше — 20% і більше. Остаточні умови визначає банк залежно від рівня доходів і фінансової стабільності клієнта.

За нашими спостереженнями, якщо щомісячний платіж за кредитом становить приблизно 10–15 тисяч гривень, офіційний дохід має бути на рівні 35–40 тисяч гривень. Якщо ж у клієнта є сім’я, дохід враховується сукупно. Банку важливо розуміти, що позичальник здатний стабільно виконувати свої фінансові зобов’язання.

— Тобто фактично щомісячний платіж співмірний із вартістю оренди житла?

— Саме так. Після внесення першого платежу щомісячна сума кредиту за програмою «єОселя» часто становить 10–15–20 тисяч гривень, що відповідає вартості оренди житла. Фактично людина замість оренди починає інвестувати у власну квартиру.

Єдине, що варто враховувати, — ціни на нерухомість постійно зростають. Якщо два роки тому щомісячний платіж становив 10–15 тисяч гривень, то сьогодні він уже може бути на рівні 15–20 або навіть 25 тисяч. Це пов’язано зі зростанням вартості квадратного метра.

Саме тому дуже важливо не відкладати рішення. Очікування падіння цін, з великою ймовірністю, не виправдається. Люди, яким два роки тому радили «почекати», купували б житло по 800 доларів за квадратний метр, тоді як сьогодні ціна вже сягає 1200 доларів.

Фіксація вартості в гривні під 3% або 7% річних означає, що з кожним роком виплачувати кредит стає легше, адже купівельна спроможність грошей змінюється.

— У сфері нерухомості з’явився новий термін — МОН. Що це таке і чи дає він додаткові гарантії інвесторам?

— Це дійсно важливе нововведення. МОН — це механізм інвестування в об’єкти, які ще перебувають на етапі будівництва. З одного боку, це додатковий юридичний захист для інвестора, з іншого — зміни у форматі реєстрації прав.

Наприклад, близько 5% площі об’єкта блокується за забудовником і не може бути продана до введення будинку в експлуатацію. Усі дані щодо угоди вносяться до державного реєстру.

Починаючи з жовтня 2022 року, всі житлові комплекси, які отримали дозвіл на будівництво, реалізуються саме через МОН. Це механізм, який забезпечує додаткові юридичні гарантії при купівлі житла «з котловану».

— Тобто інвестор стає власником житла ще на етапі будівництва?

— Фактично так. Після 100% оплати об’єкта всі дані вносяться до реєстру, і інвестор юридично стає власником квартири ще до введення будинку в експлуатацію.

— Передмістя чи столиця: що сьогодні вигідніше для інвестування або купівлі житла для власного проживання?

— Насправді це доволі провокаційне питання, адже кожен обирає, виходячи зі своїх потреб, стилю життя та бюджету. Якщо порівнювати вартість житла, то в передмісті поріг входу суттєво нижчий. Водночас передмістя сьогодні пропонує практично ті самі переваги, що й столиця: розвинену інфраструктуру, близькість до Києва, зручну логістику.

Часто постає логічне питання: звідки швидше дістатися до метро або центру міста — з окремих районів Києва чи, наприклад, з Ірпеня або Вишневого? При цьому в передмісті краща екологія, більше зелених зон і спокійніше середовище для життя.

Загалом, вибір завжди індивідуальний. Але якщо говорити максимально практично — квартира в Ірпені завжди краща, ніж відсутність власного житла взагалі.

— Наскільки нерухомість у столиці дорожча, ніж у передмісті, зокрема в Ірпені?

— Сьогодні ринок виглядає так: в Ірпені вартість квадратного метра коливається в діапазоні приблизно 900–1300 доларів. У Києві ж ціни стартують від 1300 доларів і можуть сягати 3000–3500 доларів за квадратний метр.

Проте таке порівняння не завжди коректне. Адже за 1200–1300 доларів у передмісті покупець отримує сучасний житловий комплекс із концепцією «місто в місті», новими комунікаціями, власною інфраструктурою, якісними дитячими майданчиками та громадськими просторами.

Аналогічні за рівнем комплекси в Києві, особливо в хороших районах, стартують від 2000 доларів за квадратний метр. Тому за бюджет, за який у столиці можна придбати квартиру без ремонту, в Ірпені реально купити більшу за площею квартиру, зробити якісний ремонт — і в підсумку вкласти ту саму суму коштів.

Саме тому багато покупців сьогодні свідомо обирають передмістя Києва: через збалансоване поєднання ціни, якості, інфраструктури та комфорту.

— Тобто за вартість однієї квартири в Києві в передмісті можна придбати дві?

— У деяких випадках — так. Або ж придбати простору квартиру з готовим ремонтом і кращими умовами проживання.

— Чому, попри складну ситуацію в країні, люди продовжують інвестувати та купувати житло саме в Київському регіоні, а не на заході України?

— По-перше, Київ залишається столицею та основним економічним центром країни. Саме тут зосереджені ключові можливості, робочі місця, фінансові ресурси та управлінські процеси. Відповідно, Київський регіон безпосередньо пов’язаний зі столицею й надає мешканцям ті самі можливості, що й жителям Києва.

По-друге, Київ і область історично є регіоном, який приймає активних, мобільних людей з усієї країни. Тут давно сформоване мультикультурне середовище, у якому нові мешканці не відчувають себе «чужими».

Є реальні приклади, коли люди, які переїжджали на захід України, з часом поверталися саме до Київського регіону — зокрема в Ірпінь — і купували тут житло за державною програмою «єОселя». Причина проста: комфорт, прийнятне середовище, відчуття дому й відсутність психологічного тиску.

Київ і Київщина — це про сучасні міста, активний ритм, розвиток і можливості. Це простір, де комфортно жити, працювати й будувати майбутнє без внутрішнього дискомфорту.

Столиця залишається економічним центром тяжіння. Водночас інвестиції в нерухомість на Київщині, зокрема в Ірпені, обирають не лише з фінансових причин, а й через спільні цінності, якість життя та комфортне міське середовище.

Чекаємо на Вас: м.Ірпінь, вул. Заріфи Алієвої, 66/1

(офісний центр Mr.CORNER), 2 поверх

050 601 47 77

097 601 47 77

093 601 47 77