АНТОН МИРОНЧУК ПРО ОЧІКУВАННЯ ПОКУПЦІВ В ПЕРЕДМІСТІ У ВИДАННІ PRAGMATIKA.MEDIA
Для інвесторів близькість об’єкта до природи — це сильна конкурентна перевага та фактор доданої вартості. Як відзначають самі учасники ринку, покупець очікує не просто квадратні метри, а певний спосіб життя, де природний ландшафт стає частиною продукту. Пише видання PRAGMATIKA.MEDIA.
PRAGMATIKA.MEDIA: Як за останні роки змінилися очікування покупців житла у передмістях? Чи стала тема якості простору, безпеки, доступу до природи більш принциповою чи виклики воєнного часу відсунули тему близькості до природи на задній план?
Антон Мирончук, співзасновник ІГ «MOLODIST»:
Війна зменшила попит, але не змінила підходи покупця до вибору житла. Усі, хто обирає житло в передмісті, очікують отримати максимально комфортні умови. Адже ринок заміської нерухомості формувався, зокрема, через перенаселеність Києва: люди тікали від міської метушні. Це стимулювало девелоперів у передмісті конкурувати якістю проєктів, відповідаючи на такий запит. Саме тому пріоритет близькості до природи не відійшов на другий план.
Клієнт, купуючи житло, намагається отримати максимально широкий перелік переваг. Можливість вийти з під’їзду в гарне подвір’я, пройтись парком чи сквером або гуляти набережною поруч із домом — це, безперечно, великий плюс. Саме тому девелопери намагаються активно викуповувати земельні ділянки, які межують із такими інфраструктурними об’єктами.
P.M.: Наскільки для девелопера важливі зрозумілі довгострокові правила гри з боку міста та держави щодо зелених територій і просторового розвитку?
А. М.: Коли девелопер розуміє, що місто визначило, де саме є рекреаційні зони, а де — простір для господарювання, тоді значно легше комунікувати з активними мешканцями громади і, зокрема, вести господарську діяльність. У разі, коли немає затвердженого детального плану території населеного пункту, генерального чи просторового плану, це породжує непорозуміння як із боку бізнесу, так і з боку міста.
P.M.: Ми бачимо, що навколо будівництва біля води або лісу часто виникають конфлікти, інколи — гучні публічні звинувачення. У чому, на вашу думку, реальна причина інформатак? Недостатня прозорість діяльності девелопера, брак комунікації чи щось інше?
А. М.: Дуже важливо, щоб громади, приймаючи свої генеральні та просторові плани, широко вели публічну дискусію, доводили рішення до своїх мешканців і проводили громадські обговорення. Це потрібно для того, щоб люди розуміли: частина земель — це рекреаційні зони, а частина — інвестиційні.
Будь-який бізнесмен, ознайомившись із просторовим чи генеральним планом громади, хоче прийти і чітко розуміти, що саме тут можна викуповувати землю. Такий підхід є максимально прозорим і дає розуміння як мешканцям громади, так і бізнесу, який, купуючи земельну ділянку в такому місці, принаймні буде захищений законом.
Детальніше читайте у статті PRAGMATIKA.MEDIA
